L’augmentation de loyer

Dans le cadre d’un bail habitation soumis à la loi de 1989, le propriétaire est en droit d’appliquer une augmentation annuelle dont le montant est déterminé par l’IRL 2 (Indice de Référence des Loyers).

Pour calculer l’augmentation maximum, il faut prendre en compte le dernier indice connu au jour de la signature du bail et appliquer le nouvel indice correspondant.

Le calcul est le suivant :  montant du loyer hors charges x nouvel indice / ancien indice

ex: bail signé le 1er septembre 2011 avec un loyer mensuel hors charges de 600 euros. Le dernier indice connu est celui du 2ème trimestre 120,31.

Pour obtenir le nouveau loyer, il faut prendre l’indice du 2ème trimestre de l’année suivante (122,96 2ème trimestre 2012).

On obtient : 600 x 122,96 / 120,31 = 613,22 € nouveau loyer hors charges.